石家庄全年供地计划曝光 酝酿房价大涨信号

　　北京时间2014年3月19日,石家庄市政府印发《石家庄市2014年度国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》)。按照该计划,2014年石家庄市国有建设用地总共供应172宗,供应量为979.24万平方米,约合14688.6亩,供应面积较2013年计划供应量增长39.32%。

　　2014年土地供应全解读供地量大涨40.48%

　　在172宗地块中,有38宗地块通过划拨方式供应,面积达395.18万平方米。真正进入到土地市场、以出让方式供应的地块有134宗,面积达584.06万平方米,与2013年计划出让面积相比,增加了40.48%;与2013年实际出让面积相比,增加了76.57%。

　　其中,住宅用地面积325.65万平方米,占供应总量的33.25%;商服用地面积138.31万平方米,占14.12%;工矿仓储用地面积105.16万平方米,占10.74%;公共管理与公共服务用地116.06万平方米,占11.85%;交通运输用地169.68万平方米,占17.33%;水域与水利设施用地112.08万平方米,占11.45%;特殊用地12.30万平方米,占供应总量的1.26%。

　　搜狐焦点根据该表内容测算发现,表中地块序号为1至17号以及28至36号地共26宗地块已经在今年成功出让,包括【2013】044-047号地,【2014】001-022号地。这26宗地块是今年截至目前石家庄市区内出让的全部地块。

　　从土地出让频次来看,今年截至目前,石家庄共有3次土地出让,出让约74.1589万平方米。按照市政府的《计划》,拟通过出让方式供应国有建设用地584.06万平方米,目前约完成12.7%。2013年,石家庄共举行8轮土地出让活动,出让地块72宗,出让面积330.79万平方米,仅完成当年计划的79.56%。

　　长安区土地市场继续放量裕华区大增高新区大降

　　在公布的172宗地块中,桥东区18宗、68.98万平方米,桥西区19宗、86.76万平方米,新华区21宗、183.76万平方米,裕华区供地23宗、185.04万平方米,长安区供地25宗、266.69万平方米,高新区供地30宗、128.78万平方米,井陉矿区供地36宗、59.23万平方米。

　　2013年,石家庄成功出让的72宗地块中,高新区有18宗,面积54.5959万平方米;长安区13宗,面积75.4422万平方米;桥东区9宗,面积44.8749万平方米;桥西区7宗,面积39.4494万平方米;裕华区6宗,面积19.5198万平方米;新华区6宗,面积42.6708万平方米。

　　通过对比可以发现,若按《计划》供地,在2014年的土地市场上,长安区的份额将继续占据第一位,高新区的份额则有所下降,虽然供地宗数较多,但总供地面积被新华区和裕华区超越。值得注意的是,在2013年,裕华区供地面积在市内五区及高新区中是最少的,而今年裕华区的供地面积则迎来一轮放量。

　　土地市场的变化往往影响人们对房价的预期。此次供地计划公布,意味着不少今年补证的项目被提前曝光。而“补证”之后上调价格,是石家庄房地产市场通行的“潜规则”。此外,根据《计划》今年新增建设用地755万平方米,占供地总量的77.10%,这说明石家庄土地市场仍然有较大潜力。