百城房价连跌3个月 多地“救市”效果暂未显现

　　在此番房地产市场的调整中，“逐步回归理性”是不少业内人士的共识。当前，各地先后发布政策为楼市松绑减压，以浙江为例，在8个限购城市中，已出现了集体限购松动。四川更是出台了直接贴息银行3%的政策来支持刚需市场。不过从短期来看，成效并不明显。更有业内人士认为，市场的问题应该交给市场去解决，地方政府不宜过多干预。

　　在地方政府积极“救市”之时，房价仍然在固执地往下走。

　　8月1日发布的7月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

　　截至目前，在全国46个限购城市中，已经有31个城市在限购方面有不同程度的松动，占比超过60%。

　　房价环比连跌3个月

　　百城房价已经连续第3个月下跌，从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。与6月相比，7月价格环比上涨的城市数量减少了5个，其中涨幅在1%以上的有3个，较6月减少4个；7月价格环比下跌的城市数量较6月增加5个，其中跌幅在1%以上的有39个，较6月增加4个。

　　包含四个一线城市在内的十大城市全部环比下跌，且跌幅超过全国。房价环比跌幅逐渐加深，同比涨势也日渐微小。7月百城住宅价格同比上涨4.72%，涨幅较6月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较6月减少15个。

　　此外，上半年大多数房企销售金额仍然同比下滑，而能够完成全年销售业绩指标的企业仅为少数。

　　房价下跌的另一个原因是库存。上半年，我国商品住房销售面积为42487万平方米，同比下降了7.8%，销售额也同比下降9.2%；待售面积则增至35917平方米，同比增加了25%。住宅施工面积也同比增长8.3%。

　　“从一、二线城市看，2013年市场的疯狂上涨诱发大量新房集中上市，为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品房价格将进入为期2~3年的调整期。尽管长期拐点尚未出现，但短期下跌难以避免。”中国社会科学院财经战略研究院博士邹琳华说。

　　楼市正逐步回归理性

　　当前，大部分限购城市也开始出台相关“救市”措施，天津、南宁、无锡、合肥等超过30个城市限购政策调整或取消，但业内对放松限购的效果预期并不看好。

　　黄瑜表示，部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。“在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大，但需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，预计在2014第三季度，限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，千方百计消化库存。

　　7月28日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的2014年《中国住房发展(中期)报告》显示，我国大中城市房价呈现由全线上涨到普遍微跌的主动调整态势，中国楼市告别两位数的高速增长期，正逐步回归理性。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，市场的问题要交给市场解决，对于这次市场自发的调整，地方政府不宜过多干预。

　　他认为，今后楼市调控应侧重区间调控，综合房价、库存、投资等多元指标。如果房价跌幅不超过30%，库存没有超过6至10个月，投资也没有大幅下滑，那么政府不要急于干预，还应采取中性的金融与财政政策。

关键词：定州,房价,下跌